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铁链围挡 一个市场两伙经营者抢

时间:2014-07-21 00:00 来源:转载网络

永豪:合同没履行完 地利:已签租约并交租金,有权接收

本报讯(华商晨报 华商响网记者 宋雪)一条数百米长的铁链将大东区东贸路北侧的水果批发市场围挡起来。铁链内,两伙经营者为争夺市场处于对峙状态。

对峙:数百米铁链围住市场 一个办公点会集三方人员

昨日上午,永豪水果批发市场被数百米长的铁链和铁架子围住。市场中坐着穿着保安制服的工作人员,市场内的铁棚中也坐着多名穿着同样制服的人员。其中一位告诉记者:“我们是地利的,来到这里待命。”至于待什么命,对方称不知道。

市场的门市都大门紧锁,没有人经营。

记者来到市场办公室,40平方米的房间里,聚集着30多人。市场工作人员黄先生介绍,这些人中有地利方面的,有八家子的村民,还有他们永豪方面的办公人员。对于永豪以外的人,黄先生认为,他们是来“强占”市场的。

永豪:地利强占市场

事件中的一方是永豪,全名是沈阳永豪农副产品市场有限公司,据黄先生介绍,2011年3月1日,他们与八家子农工商联合总公司签订了一份协议书《联合兴办沈阳农副产品交易“仓储物流中心”协议书》,其中规定,永豪一方负责建设、注册以及经营的全部资金,而八家子一方以集体土地使用权出资本,未来永豪将每年提供给八家子不少于350万元的收益。协议中还规定,地上建筑物方面的拆迁工作由永豪方面负责。

按照黄先生的说法,2011年他们先付给八家子350万元租金。按照合同规定,他们负责拆迁工作,拆迁进展并不顺利,到2012年下半年才基本完成,但至今仍然有数万平方米土地没有交付。由于这些原因,此后两年的租金双方一直没有定论,其间协商,希望八家子方面能够减免部分租金。直到今年4月份,八家子方面新上任的村支书前来讨要拖欠租金,并且不承认减免,双方就此一直没有谈拢。

到了6月6日,永豪收到了八家子方面发来的终止协议通知,其中提到由于永豪方面拖欠3年租金1050万元和拆迁款200万元,并要求永豪6月30日之前腾空场地归还土地。

7月份,就在离永豪不远的沈阳地利农产品有限公司,前来接收市场,声称已与八家子签订合同,把市场租下来了。自此双方开始了对峙。

地利:已经签订租约并支付租金,用铁链“宣布主权”

沈阳地利农产品有限公司是该事件的另一方,昨日记者见到了负责人栾先生,他介绍,地利之所以用铁链围住市场,是用来“宣布主权”的。栾先生表示,今年7月4日,地利已经与八家子农工商联合总公司签订合同,租下这200多亩的土地,并先期支付了上千万元的租金,这已经是他的市场,所以才派人进驻。栾先生并未出示合同正本,而是通过律师发来的微信,展示了合同全文,记者看到合同中有八家子方面的盖章。

栾先生承认,与永豪之间的接触并不是这一次。八家子方面有意将土地租给他,双方签订合同。在签订合同时,他就知道永豪与八家子之间终止合同的相关事宜并没有理顺。

栾先生还出示了一份带有行政执法局大东分局盖章的拆迁公告,公告中提出,沈阳市八家子农工商联合总公司在大东区东贸路北侧建设“沈阳市永豪农副产品批发市场项目”工程中存在未取得《建设工程规划许可证》建设“钢结构大棚及砖混结构二层建筑物”的行为,要求在一定期限内拆除。

而永豪方面称,建筑正在办理临建手续。

八家子:永豪拖欠租金 所以终止合同

对于双方的对峙,昨日记者联系到八家子农工商联合总公司相关负责人马先生,他表示,与永豪签订的合同中规定,如果永豪拖欠租金,八家子方面有权利终止合同。而且永豪没有相关合法手续,因此他们决定终止合同,并与地利签约。

而此前的协议还有一些法律问题没有处理清楚,为什么急于与地利签约呢?马先生称,这是为了村民利益,土地不能空着,没有收益。

三方都存在

法律问题

辽宁安行律师事务所律师李宗胜表示,如事件中的各方说法属实,那么三方都存在不同程度的法律问题。对于永豪来说,合同中已经规定,永豪负有拆迁义务,应该支付一半拆迁款却没有支付,没有履行完拆迁义务,首先就违反了合同规定。房子必须经过相关部门的规划批准才能建设,如果八家子方面没有经过批准就把土地出租给永豪建市场,那么双方都有过错,这个合同是否有效也是个问题。另外,八家子方面要解除合同,即便是永豪是过错方,达到了解除合同的条件,也存在补偿问题。永豪修建的建筑物是打算使用20年的,现在只用了两年,就涉及补偿问题,所以八家子方面也有问题。

地利在知道永豪没有撤离的情况下还是签订合同,也存在问题,可能会影响到对方的经营。